日前，針對(duì)“本輪房地產(chǎn)市場調(diào)控有關(guān)政策可能取消或放松”的報(bào)道，住建部聲明稱，將嚴(yán)格執(zhí)行差別化的住房信貸政策，堅(jiān)決遏制智慧之選投機(jī)性購房。

內(nèi)涵

“史上嚴(yán)厲”的樓市調(diào)控

2010年4月17日，發(fā)出了《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲的通知》。通知要求遏制房價(jià)過快上漲，實(shí)行更為嚴(yán)格的差別化住房信貸政策。通知中提出十條舉措，被業(yè)內(nèi)稱為房地產(chǎn)“新國十條”，號(hào)稱史上嚴(yán)厲的樓市調(diào)控。

政策

二套房首付款比例不得低于50％

在“新國十條”中規(guī)定，對(duì)購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），借錢首付款比例不得低于30%；對(duì)借錢購買第二套住房的家庭，借錢首付款比例不得低于50%。

經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房

今年扶持性住房建設(shè)300萬套

在建設(shè)扶持房方面，規(guī)定各級(jí)地方政府要切實(shí)落實(shí)土地供應(yīng)、資金投入和稅費(fèi)優(yōu)惠政策，確保完成2010年建設(shè)扶持性住房300萬套、改造各類棚戶區(qū)280萬套的工作任務(wù)。

精裝房

商品住宅裝修一次到位

自住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)出《商品住宅裝修一次到位實(shí)施細(xì)則》，規(guī)定在新建城鎮(zhèn)商品住宅的集合式住宅中推行裝修一次到位后，諸多品牌開發(fā)商相繼宣布將只賣精裝房。

表現(xiàn)

緊縮“單是上海，燈飾零售下滑約25%”

據(jù)了解，自今年4月份以來，在新"國十條"等房地產(chǎn)新政的調(diào)控背景下，國內(nèi)70個(gè)大中城市的房產(chǎn)價(jià)格雖依然保持堅(jiān)挺，但大幅上漲態(tài)勢得到顯著地遏制，成交量也明顯出現(xiàn)萎縮。

在北京、上海等一線城市，住宅成交面積同比跌幅接近50％，杭州、深圳、南京等二線城市的跌幅甚至超過了50％，而這直接影響了下游的燈飾照明行業(yè)。

“據(jù)我了解，今年上半年上海燈飾市場的零售業(yè)相對(duì)比較有所下降，估計(jì)有25%之多。而工程燈具這塊還基本平穩(wěn)，大概有10%左右上升的趨勢?！睋?jù)在上海已有五年燈飾經(jīng)營經(jīng)驗(yàn)的上海新天地?zé)麸椏偨?jīng)理林春芽女士估計(jì)，受房產(chǎn)新政影響，今年上海的零售業(yè)務(wù)同比去年銷量下滑約有25%。

由于此次房產(chǎn)調(diào)控針對(duì)的主要是商品住房，因此對(duì)燈飾照明行業(yè)的零售業(yè)務(wù)沖擊很大。在工程照明這塊，雖然也受到了一些影響，但表現(xiàn)并不如零售那么明顯，銷量比較平穩(wěn)，同比去年上半年還略有上升。

精裝房

燈企加強(qiáng)與開發(fā)商合作

據(jù)了解，目前，精裝房已占到全國住房比例的20%，在北京、上海、廣州、深圳、成都五大城市精裝修房在所有商品房的平均比例為41%。

在房產(chǎn)市場整體銷量大幅度的下降同時(shí)，精裝房的銷量卻依然處于高位。面對(duì)著精裝房的熱潮，不管是房地產(chǎn)開發(fā)商還是燈飾照明企業(yè)，都加強(qiáng)了上下游的合作關(guān)系。

經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房，經(jīng)濟(jì)實(shí)惠型產(chǎn)品銷量將猛增

所謂的經(jīng)濟(jì)適用房，其面積多以90平方米及以下的小戶型為主，價(jià)格由政府核定，只允許開發(fā)商獲取一定的合理收銀。例如，重慶市政府規(guī)定經(jīng)濟(jì)適用房收銀不得高于3％。在一線城市，經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格普遍為4000－500優(yōu)惠/平方米。

大力推進(jìn)經(jīng)濟(jì)適用型住房、廉租房建設(shè)，而這也給燈飾照明行業(yè)帶來了新的契機(jī)。

由于考慮到成本因素，開發(fā)商在采購將會(huì)摳緊價(jià)格，那些定位有檔次、價(jià)格昂貴的品牌將不列于開發(fā)商的合作視野。也就是說，只有那些質(zhì)優(yōu)價(jià)廉的中低檔品牌才能分享經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房這一杯羹。

而從產(chǎn)品開發(fā)上來講，那些簡單實(shí)用的照明產(chǎn)品將受到青睞，中檔的經(jīng)濟(jì)實(shí)惠型照明產(chǎn)品銷量會(huì)猛增。

預(yù)測：樓市微調(diào)還是調(diào)控？

7月12日，三部委銀監(jiān)會(huì)、住建部、國資委出面，否認(rèn)樓市調(diào)控出現(xiàn)松動(dòng)。緊接著，工建中農(nóng)交五大行總行出面重申，對(duì)第三套沒有開閘。有行業(yè)人士預(yù)計(jì)，今年，樓市調(diào)控在很高層面是不會(huì)改變的了。

但也有不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，基于國內(nèi)外宏觀經(jīng)濟(jì)形勢在下半年可能出現(xiàn)下滑的預(yù)期，房地產(chǎn)市場有可能在保持大方向不變的基礎(chǔ)上進(jìn)行微調(diào)，從而減少相應(yīng)的政策。

上游疲軟：企業(yè)加快進(jìn)軍二、三線城市

由于大城市銷售出去的房屋都要求是精裝房，地產(chǎn)業(yè)增速放緩使得對(duì)照明產(chǎn)品的需求量變小，而消費(fèi)者在樓市低迷下滑階段購房時(shí)也更加謹(jǐn)慎。市場調(diào)整的初期基本都是觀望期，極可能造成上游照明燈具產(chǎn)業(yè)的疲軟。

而在房產(chǎn)調(diào)控和“建材下鄉(xiāng)”的宏觀背景下，不少照明企業(yè)做出了新的戰(zhàn)略調(diào)整，主要表現(xiàn)在兩個(gè)方面：

1、二、三級(jí)市場競爭加劇

隨著房地產(chǎn)熱點(diǎn)逐步向二三線城市轉(zhuǎn)移，會(huì)極大地帶動(dòng)這一市場對(duì)照明燈飾產(chǎn)品的需求，照明品牌會(huì)競相入駐二、三線城市，一線品牌和二、三線品牌的博弈，也將引發(fā)新的品牌戰(zhàn)略、營銷戰(zhàn)略、渠道模式。

2、新產(chǎn)品策略呼之欲出

隨著建材下鄉(xiāng)逐步推進(jìn)，照明企業(yè)采取迎合農(nóng)村市場的整體戰(zhàn)略必不可少。

房產(chǎn)新政后燈企的營銷出現(xiàn)拐點(diǎn)

房地產(chǎn)“新國十條”的出臺(tái)讓燈飾經(jīng)營變局進(jìn)入深水區(qū)，照明行業(yè)競爭要素或?qū)⒅亟M。其主要表現(xiàn)在：產(chǎn)品導(dǎo)向轉(zhuǎn)為需求導(dǎo)向；小批量多品種生產(chǎn)轉(zhuǎn)向規(guī)模定制生產(chǎn)；市場的價(jià)格戰(zhàn)轉(zhuǎn)向產(chǎn)品的價(jià)值戰(zhàn)；由產(chǎn)品的競爭轉(zhuǎn)向企業(yè)素質(zhì)的競爭；產(chǎn)品的概念之戰(zhàn)轉(zhuǎn)向服務(wù)網(wǎng)絡(luò)肉搏。照明行業(yè)營銷將呈現(xiàn)多方面、多層次、全時(shí)段、產(chǎn)業(yè)鏈的綜合格局化競爭特點(diǎn)。

業(yè)內(nèi)說法

任房產(chǎn)如何動(dòng)我們做好自己

宏觀政策如房地產(chǎn)業(yè)新政等對(duì)國內(nèi)照明行業(yè)的影響是客觀、全面存在的，這是任何一家都不可回避的。